Entwickler pares zurück Wohnprojekt von South Bay, Newmarket

Der Entwickler hinter einem Vorschlag, 1,3 Hektar zu überholen und drei neue Gebäude hinter dem Einkaufsviertel South Bay von Dorchester hinzuzufügen, hat die Gebäudehöhen und die Wohndichte zurückgefahren.

Die Gesamtzahl der geplanten Wohneinheiten des Projekts liegt nun bei 196, gegenüber 236 im ursprünglichen Vorschlag, und die Gebäudehöhen werden jetzt mehr als sechs Stockwerke am höchsten Bauwerk betragen. Der ursprüngliche Vorschlag sah eine Höhe von sieben Stockwerken vor.

Das Projekt – befindet sich bei 75 und 78 Willow Court und 16 Baker Court — umfasst 59.100 Quadratmeter über 13 zusammenhängende und angrenzende Parzellen. Das Gelände ist derzeit zum größten Teil leerstehendes Land. Mehrere Ein- und Zweifamilienhäuser auf einem Grundstück sollen im Rahmen des Projekts abgerissen werden.

Das Planungsbüro der Stadt hat für Mittwoch, den 30. Juni, um 6 Uhr eine virtuelle öffentliche Sitzung zu dem Projekt angesetzt.

Joseph Hanley, Anwalt des Entwicklers Willow Baker LLC und der Boston Real Estate Company, legte die Änderungen in einer Einreichung vom 1. Juni bei der Boston Planning and Development Agency (BPDA) dar.

„Das überarbeitete Projekt bietet weiterhin eine Vielzahl von marktüblichen und einkommensbeschränkten Wohnungen sowohl für Miet- als auch für Eigenheimmöglichkeiten, während alle 25 einkommensbeschränkten Einheiten vor Ort für Eigentumswohnungen reserviert werden“, schrieb er.

„Schließlich bieten die daraus resultierenden Modifikationen jetzt mehr Freiraum, weniger Schatteneinflüsse, erweiterte Verbesserungen des öffentlichen Bereichs, einen besseren Zugang zum Brandschutz und zukünftige Unterkünfte für Straßenverbindungen in der unmittelbaren Umgebung“, fügte er hinzu.

Der Entwickler ließ auch vorgeschlagene Büroflächen in einem der Gebäude fallen, wodurch der Gesamtfußabdruck des Projekts verringert wurde.

Das Projekt sieht 57 Parkplätze vor Ort und eine mögliche Verbindung zwischen dem Baker Court und dem Einkaufszentrum South Bay vor, die von der BPDA beantragt wurde. Das Projekt befindet sich auch in der Nähe des Bahnhofs Andrew Square Red Line, des S-Bahnhofs Newmarket und von vier MBTA-Buslinien.

Die Änderungen sind laut Hanley auf Beiträge der Nachbarschaft und der BPDA-Mitarbeiter zurückzuführen.

Die Einreichung fügt hinzu, dass das Projekt „diese notleidende und nicht ausgelastete“ Website wiederbeleben würde.

Die Einreichung stellte fest, dass die Nachbarschaft bereits einen Anstieg der Entwicklungen gesehen hat, die Dichte und Höhe inmitten des Einkaufsviertels und der Autowerkstätten hinzufügten. “Die vorgeschlagenen Gebäude dienen als solider Wohnanker, um den Übergang zwischen der Leichtindustrie, dem Einzelhandel in größerem Maßstab und dem umgebenden Wohngefüge in der Nachbarschaft zu überbrücken.”

Das Projekt verspricht, jährlich 1 Million US-Dollar an Grundsteuern in die Stadtkasse zu bringen.

Projektbeamte trafen sich erstmals im Mai 2019 mit Abutters. Der Bau soll Anfang 2022 beginnen und laut Einreichung etwa 24 Monate dauern.

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