8 Blauer Hügel Ave. den Bauträgern zugewiesene Stadtgrundstücke

Bei der Entwicklung von Gebäuden entlang der Blue Hill Avenue fehlen seit fast zwei Generationen viele Zähne, Es besteht jedoch die Hoffnung, dass diese Lücken als erste geschlossen werden 8 von 30 städtische Baulücken entlang der Ave. wurden diese Woche für die Entwicklung bestimmt – fünf davon an eine junge, lokale Entwicklerin, die den größten Teil ihres Lebens damit verbracht hat, an den leeren Grundstücken vorbeizufahren.

Letzte Woche traf sich die Abteilung für öffentliche Einrichtungen (PFD) mit der Abteilung für Nachbarschaftsentwicklung (DND), um die acht Grundstücke zu benennen, die sich vom Franklin Field bis zur Morton Street erstrecken. Die PFD stimmte einstimmig dafür, fünf von ihnen an DAV Consulting zu vergeben, das Dariela Villon-Maga von Mattapan gehört, und die anderen drei an Habitat for Humanity Greater Boston.

Beide Pläne, obwohl vorläufig, betonten erschwingliches Wohneigentum und erschwingliche Gewerbeflächen zum Verkauf in Präsentationen für die Öffentlichkeit im letzten Herbst. Die Lose waren Teil der „B1“ -Gruppe von Losen, Drei weitere Gruppierungen leerer Grundstücke vom Mattapan Square bis zur Grove Hall befinden sich noch in der Entwicklungsphase.

Diese Schritte sind der erste Teil einer großen Initiative im Rahmen des Aktionsplans Blue Hill Avenue, um fehlende Wohnungs– und Handelsflächen entlang des Korridors zu füllen – einige der Grundstücke stehen seit 40 Jahren oder länger leer – mit dem Schwerpunkt, sie in die Hände lokaler Farbentwickler zu legen. Die Hoffnung ist, bestehende und neue Unternehmen zusammen mit großen anstehenden Verkehrsprojekten zu nutzen, um das Einzelhandels- und Unterhaltungsziel zurückzuerobern, das vor der Einführung des Pendlerautoverkehrs einst ein fester Bestandteil der Blue Hill Avenue war.

Stadträtin Andrea Campbell war einer der Haupttreiber der Ausbreitung von Baulücken im Rahmen des Aktionsplans. Sie arbeitete mit der Community zusammen, um sicherzustellen, dass das, was gebaut wurde, den Bedürfnissen entsprach und dass es von Farbentwicklern aus der Community erstellt wurde.

„Ich war stolz darauf, die Vacant Lot-Initiative in Partnerschaft mit der Community ins Leben gerufen zu haben, und freue mich über die fortgesetzten Maßnahmen der Stadt, um freie Grundstücke entlang der Blue Hill Avenue zu aktivieren, einschließlich der Bezeichnung eines lokalen, von schwarzen Frauen geführten Entwicklungsteams und Habitat for Humanity, die sowohl erschwingliches Wohneigentum als auch Gewerbeflächen für unsere Community schaffen werden“, sagte sie diese Woche nach der Nachricht von der ersten Entwicklerbezeichnung.

Der Greater Mattapan Neighborhood Council (GMNC) hat den Prozess sorgfältig beobachtet, und die Vorsitzende Fatima Ali-Salaam sagte, sie seien mit diesen ersten Ergebnissen zufrieden. Sie sagte, sie arbeiteten sehr hart mit DND zusammen, um die ursprüngliche Ausschreibung für die freien Grundstücke zu überarbeiten, um sicherzustellen, dass lokale Entwickler aus der Community eine Chance hatten.

„Am Ende des Tages wollen wir sicherstellen, dass das, was auf der Blue Hill Avenue gebaut wird, eine Gelegenheit für jüngere Entwickler ist, die aus unserer Community kommen und die Chance haben, teilzunehmen, weil sie das normalerweise nicht bekommen“, sagte sie. “Es ist sehr aufregend. Es sind aufregende Menschen, an die vorher vielleicht noch nicht gedacht wurde – wie DVM und Habitat –, die in der Lage sein werden, erschwingliche Gewerbeflächen und bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln und ein besseres Design in den Vordergrund zu stellen … Was präsentiert wurde, wird wahrscheinlich nicht das Endprodukt sein, aber definitiv, was auch immer es ist, wird verbessert.”

Für die 35-jährige Villon-Maga stellen die Lose eine Chance dar, die sie normalerweise nicht hatte; Sie bieten ihr auch die Chance, die Gemeinschaft, in der sie ihr ganzes Leben gelebt hat, zu verändern. Aufgewachsen entlang der Blue Hill Avenue in Grove Hall, und jetzt in Mattapan leben, Das Passieren der fünf Grundstücke, die für ihre Entwicklung vorgesehen sind, ist seit ihrer Kindheit ein tägliches Ereignis.

„Wir haben alle diese Pakete gesehen, die von der Stadt in den Stadtteilen und in anderen Teilen der Nachbarschaft freigegeben wurden, und für mich habe ich mich gefragt, wann sie diese freigeben würden und ob sie entwickelt würden“, sagte sie. “Ich war begeistert zu sehen, dass wir endlich hier sind. Diese Nachbarschaft hat in den letzten 60 Jahren sehr gelitten. Die Blue Hill Avenue war früher das Geschäftsviertel der Trolley- und Buslinie.

„Ich freue mich, dies in meiner Nachbarschaft tun zu können“, fuhr sie fort. “Mir wurde diese Gelegenheit gegeben und ich möchte sicherstellen, dass ich anderen farbigen Menschen in dieser Entwicklung eine Chance gebe. Ich hoffe, es schafft einen Präzedenzfall dafür, wie lokale Leute mit Entwicklung einen Unterschied in ihrer eigenen Gemeinschaft machen können.”

Die Tochter von Einwanderereltern aus Kuba und der Dominikanischen Republik, Villon-Maga sagte, sie habe die Boston Latin Academy in ihrem letzten Jahr besucht, und ging zu diesem Zeitpunkt in die Immobilienverwaltung. Nachdem sie viele Beratungen mit Firmen wie TLee Development und Oxbow in Dorchester durchgeführt hatte, sagte sie, dass sie sich für das Projektmanagement und die Zusammenstellung von Teams mit diesen Entwicklern entschieden habe, um diese Gelegenheit zu nutzen.

Die Vereinigung mit anderen in der Umgebung, wie Juice Up Café bei 1290 Blue Hill Ave. und Schwarzmarkt in Nubian Square, hofft sie, dass die Entwicklung auslösen können Schaffung von Wohlstand für neue Hausbesitzer und für bestehende Unternehmen.

Der aktuelle DVM-Plan sieht acht Wohneinheiten für 80 bis 100 Prozent des AMI und 20 Mietwohnungseinheiten innerhalb derselben Preisstruktur in drei Gebäuden vor – alle im 1000-Block der Blue Hill Avenue. Der Plan umfasst auch zwei erschwingliche Gewerbeimmobilien zum Verkauf an Unternehmen in der Region, wobei der Preis zwischen 140.000 und 150.000 US-Dollar liegt.

Villon-Maga sagte, sie freue sich darauf, sich mit der Community zu treffen, um ihr Design zu verfeinern und herauszufinden, was die Menschen in der Region wirklich von ihrer Entwicklung erwarten.

„Es ist aufregend, der Erste zu sein, aber es ist ein großer Druck, sicherzustellen, dass ich meiner Community treu bleibe und sie an vorderster Front stehen“, sagte sie. “Die Stadt und der Staat haben viel darüber gesprochen, schwarzen Reichtum zu schaffen. Wir sind gerade in einer einzigartigen Position in Boston, um diese freien Parzellen und die Entwicklung dafür zu nutzen, aber wir brauchen dieses tiefe Maß an Erschwinglichkeit, um diese Einheiten für die Gemeinschaft zugänglich zu machen, um diesen Reichtum zu schaffen.”

Habitat Boston gab keinen Anruf zurück und bat um einen Kommentar, aber ihr designierter Plan beinhaltet 12 Einheiten erschwinglichen Wohneigentums in drei Gebäuden an drei Standorten für diejenigen bei oder unter dem 80 Prozent AMI. Es umfasst auch erschwingliche Gewerbeflächen Eigentumswohnungen für lokale Unternehmen als auch.

Julio Piliar, Projektmanager von DND, sagte letzte Woche auf dem PFD-Treffen: “Der Vorschlag von Habitat Boston war der vorteilhafteste und bot die meisten Vorteile für die Gemeinschaft, einschließlich eines Entwicklungsplans, der das Bestreben der Gemeinschaft erfüllte, erschwingliche Wohneigentum- und Einzelhandelsmöglichkeiten zu haben und gleichzeitig Vielfalt und Inklusion zu fördern.”
Die Treffen für die verbleibenden freien Grundstücke im stadteigenen Besitz des Aktionsplans Blue Hill Avenue sind im Gange, In der Grove Hall findet Anfang dieses Monats eine erste Sitzung statt. Treffen für die DVM- und Habitat-Vorschläge werden im Frühjahr erwartet.

Schreibe einen Kommentar